Allaria, Grupo Almarena y Sancor Seguros presentaron INVITA, un fideicomiso financiero de oferta pública que permitirá invertir desde US$ 1.000 en proyectos hoteleros en Mendoza, Buenos Aires y la Costa Atlántica. La iniciativa prevé desarrollar cuatro hoteles con marcas de Meliá Hotels International y vincula el mercado de capitales con el crecimiento de la industria turística.
El mercado de capitales argentino suma una nueva alternativa para canalizar inversiones hacia la economía real. INVITA (Inversión en Industria Turística Argentina) propone acercar a inversores individuales e institucionales al desarrollo de activos hoteleros mediante un vehículo financiero de oferta pública, con una estructura diseñada para financiar proyectos turísticos en distintos destinos del país.
La iniciativa reúne a actores del mercado financiero, el desarrollo hotelero y los seguros. Allaria participa como organizador y colocador principal; Grupo Almarena aporta su experiencia en desarrollo y operación hotelera; Sancor Seguros interviene como inversor estratégico, y Cocos Capitales participa como co-colocador principal. Los establecimientos estarán vinculados a marcas de Meliá Hotels International, grupo hotelero internacional que busca ampliar su presencia en Argentina.
La emisión prevista alcanza hasta 100 millones de UVA, equivalentes a aproximadamente US$ 140 millones según los valores informados para el lanzamiento. El instrumento contempla un plazo de inversión de 12 años y una política de distribución anual de dividendos sujeta al desempeño de los proyectos. La tasa interna de retorno estimada se ubica en torno al 12%, una proyección que no constituye una rentabilidad garantizada.
Mendoza, un destino estratégico para la inversión hotelera
La inclusión de Mendoza en el portafolio de INVITA refuerza la relevancia de la provincia dentro del mapa de oportunidades para el desarrollo turístico y hotelero de Argentina. Su combinación de turismo internacional, enoturismo, gastronomía, oferta de experiencias, conectividad regional y actividad corporativa configura una base para proyectos de hospitalidad dirigidos a distintos segmentos de demanda.
A estos atributos se suma el vínculo de Mendoza con actividades económicas como la energía, la minería, la agroindustria y los servicios empresariales, que pueden generar demanda de alojamiento y eventos más allá de las temporadas turísticas tradicionales.
El desarrollo de hoteles vinculados a operadores internacionales puede contribuir a ampliar la oferta de alojamiento, elevar los estándares de servicio y fortalecer la capacidad de los destinos para captar visitantes de mayor gasto. También abre oportunidades para empresas proveedoras, servicios profesionales, gastronomía, transporte, construcción y otros segmentos asociados a la cadena de valor turística.
En este contexto, la llegada de capital a proyectos hoteleros constituye una señal de interés por los activos vinculados a la hospitalidad y por el potencial de destinos que combinan atractivos turísticos con actividad económica. Para Mendoza, el desafío consiste en transformar esas condiciones en nuevos desarrollos, inversión productiva y generación de empleo.
Mercado de capitales y economía real: una nueva vía de financiamiento
Uno de los aspectos centrales de INVITA es la posibilidad de vincular el ahorro privado con proyectos de infraestructura turística. La estructura propuesta busca ampliar las fuentes de financiamiento disponibles para el desarrollo hotelero y ofrecer a los inversores una alternativa de exposición a activos de la economía real.
Según explicó Juan Enrique Martí, accionista y director de Allaria, la iniciativa apunta a canalizar recursos del mercado de capitales hacia proyectos de hospitalidad en destinos con atractivo turístico y corporativo, acompañando la evolución de la demanda y la profesionalización del sector.
Por su parte, Juan Ignacio Politi, CEO de Grupo Almarena, destacó el objetivo de impulsar nuevos activos hoteleros que contribuyan a la generación de empleo y al desarrollo económico en distintas regiones del país. La participación de Meliá Hotels International suma experiencia y posicionamiento de marca a una propuesta que combina desarrollo inmobiliario y operación hotelera.
Gabriel Escarrer, presidente y CEO de Meliá Hotels International, señaló que Argentina constituye uno de los mercados prioritarios de crecimiento del grupo en América Latina, con una estrategia orientada a consolidar una presencia diversificada y vinculada con las características de cada destino.
Las características de INVITA
El vehículo financiero presenta una serie de condiciones que permiten dimensionar su alcance:
- Acceso a la inversión: desde US$ 1.000, según las condiciones de colocación.
- Instrumento: fideicomiso financiero de oferta pública.
- Portafolio: cuatro proyectos hoteleros en Mendoza, Buenos Aires y la Costa Atlántica.
- Marcas hoteleras: establecimientos vinculados a Meliá Hotels International.
- Emisión prevista: hasta 100 millones de UVA, equivalentes a aproximadamente US$ 140 millones según los valores informados.
- Plazo: 12 años.
- Distribución de dividendos: anual, sujeta al desempeño de los proyectos.
- Retorno estimado: tasa interna de retorno cercana al 12%, sin garantía de cumplimiento.
El período de colocación informado para el lanzamiento está previsto entre el 19 y el 29 de octubre de 2026. Antes de invertir, resulta fundamental consultar el prospecto, las condiciones definitivas de emisión, los riesgos asociados, la liquidez del instrumento y las autorizaciones correspondientes.
Una oportunidad para consolidar el posicionamiento de Mendoza
La inversión hotelera requiere una mirada que integre desarrollo inmobiliario, financiamiento, operación profesional y conocimiento del mercado. La participación de Mendoza en iniciativas como INVITA pone de relieve la importancia de articular estos componentes para ampliar la escala y la competitividad de su oferta turística.
Para la provincia, atraer capital hacia nuevos establecimientos puede generar efectos que trascienden la actividad hotelera: desde la construcción y los servicios hasta la promoción internacional del destino y la captación de nuevos segmentos de visitantes.
Desde Invest in Mendoza, el seguimiento de estas iniciativas forma parte de una agenda orientada a identificar oportunidades, conectar inversores con actores locales y contribuir al posicionamiento de la provincia como destino para desarrollar negocios. La articulación entre capital, activos inmobiliarios, operadores especializados y capacidades territoriales será determinante para transformar el potencial turístico de Mendoza en nuevos proyectos de inversión.
